專業法律諮詢，關於債務強制執行

債務人先將財產轉移給第三人，讓債權人無法強制執行時，該怎麼辦？

儘管債務人要確實知悉「將受強制執行之際」，將財產轉移，才真正損害債權人之債權，但由於舉證困難，所以建議先向法院提供擔保申請假扣押，若已經脫產，「針對共謀者象法院訴請無效」並供擔保提出假處分。

依本法第五十一條第二項規定︰「實施查封後，債務人就查封物所有移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。」

債務人於遭查封之後，雖尚不失所有權，但已失處分權，因此其於查封後所為處分行為，應屬無效。所謂無效，有因程度上的不同而分為「查封效力相對無效」及「查封效力絕對無效」二種。

所謂「查封效力相對無效」，乃指債務人對查封物所為處分，僅對執行債權人無效，但債務人與處分行為相對人間依然有效，倘執行債權人撤回執行之聲請或查封經撤銷時，處分行為即完全有效。　　

依據強制執行法第76條第三項規定，「已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。」

因此，即使債務人已經脫產，仍不得對抗債權人，對於債權人或買受人之權利並無影響。

※重要提醒：
正所謂魔高一尺，道高一丈，許多人總會藉由鑽漏洞，來避免自己的責罰，或是需要償還的債務。只是需要在債務人得知要「強制執行」後，其轉移才算無效，所以債權人可先至法院申請假扣押，以保障自己的權益。

因為法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，如您有相關的法律問題，建議仍應依據各案具體事實，進行專業諮詢。