婚前買房無保障？

房價居高不下，雖然有些年輕小夫妻打算一生租屋就好，但買房仍是很多夫妻的目標，在少子化的現代，有屬於彼此的一方天地絕對是晚年最好的保障。然而，對婚姻和未來的想像固然美好，但現實的考驗層出不窮，磨合的了過一生，磨合不了則所有未來規劃戛然而止。

若是婚前買房共繳房貸，最後離婚收場，那麼這棟房子該如何處置？付了的房貸是否要不回？其實一切都看你的婚姻財產制是怎麼議定的。今天免費法律諮詢就來告訴你，面臨以上問題，究竟該怎麼保障自己權益！

婚前買房vs婚後買房 優劣大比拚！

究竟買房在婚前還是婚後好？簡單來說，婚前買房可視為「個人財產」，而婚後買房才屬「夫妻共有」。因此，若是雙方論及婚嫁想要購置新房，基本上還是建議，若是有能力，就在婚後買房更能保障彼此。

依據民法，我國婚姻財產制分為主要2種—法定財產制及約定財產制。而約定財產制亦可分為分別財產制和共同財產制。

■法定財產制
★中華民國《民法》第1017條 法定財產制
1. 夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。
2. 夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。
3. 夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其改用前之財產視為婚前財產。

■約定財產制
★中華民國《民法》第1031條 共有財產制
夫妻之財產及所得，除特有財產外，合併為共同財產，屬於夫妻公同共有。

★中華民國《民法》第1044條 分別財產制
分別財產，夫妻各保有其財產之所有權，各自管理、使用、收益及處分。

一般而言，多數人結婚並不會特意做婚姻財產分配協議，因此據統計，約莫90%的夫妻都是直接適用法定財產制。在法定財產制中，夫妻雙方婚後所買的房便屬於納入婚後財產範疇之中。

★中華民國《民法》第1030-1條
法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

根據上述法條，婚後買房之夫妻後來要離婚，若是適用法定財產制，則已繳房貸及房屋漲幅都是為共同財產，必須納入分配範疇。

然而，若是當時在婚前購屋，離婚後是不是就只能「揮揮衣袖，不帶走一片雲彩」？

婚前購屋，離婚怎麼分？

應該很多人都聽過來人說過「不要在婚前買房」，主要是因為離婚後財產分配很容易吃虧。跟婚後買房的差異是，婚後所繳的房貸無論是否為雙方一同擔負，然而在財產分配上，都必須平分；相反地，即使雙方在婚前便已一起付房貸，但只要你無法證明房子是兩人當時「合資」購買，便無法要回屬於自己的錢。

■新聞案例
一名來自香港的女子與前夫2011年結婚，2021年調解離婚，主張自己母親為讓兩人買房，曾於婚前以贈與之名義匯200萬港幣至前夫帳戶，因當時自己為取得台灣身分證，因此以借名登記之方式，登記在前夫名下。
然而即使女子的母親亦證稱自己是為祝福女兒才贈與200萬港幣供買房，前夫卻否認女子的所有指稱，表明她在2015年取得我國身分證後，亦無終止借名登記，且地價稅一直以來都由他獨自繳納，足以證明自己才為所有權人。同時對於女子母親之聲明，他表示那些錢是「岳母贈與」。
而法院亦認為，女子無法提出有效實證，足堪認定其為房屋所有權人，且所有流程並不符合日常經驗法則，因此判決小君敗訴。

★中華民國《民法》第1030-1條
法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

據以上法條，婚前購屋，後來離婚，能為自己爭取的權益便是「剩餘財產請求權」。意即，夫妻現存財產扣掉婚姻期間所負之債務後，財產少的一方可以向較多的那一方要求平均分配，將多出來的金額，平分給對方。

無論如何，雖然婚前的那些支出有很大機率無法取回，但你可以記住，婚後的房貸，無論是對方或是雙方共同繳納，都需作為平均分配額。比如你婚後自行付了500萬的房貸，則離婚後，對方可要求250萬元的財產分配。而如夫妻二人共同繳納，婚姻期間你繳了300萬房貸，對方繳了200萬元房貸，則對方可要求500萬的一半，250萬元。

而依《民法》1017條第2項，若是房子於婚姻存續期間，將其出租，則租客定期支付之租金，也算是婚後財產之一，在離婚後亦可請求平均分配。

■婚姻期間房屋增值，是否可要求納入計算？
有些人疑惑，既然婚姻期間所產生的額外收益也視為婚後財產，那麼若是在買房前房價僅1,000萬，但離婚時，房價漲幅已至2,500萬，既然如此，這多出來的1,500萬是否可以納入剩餘財產。如此，婚後增值的金額平分，於理請求方應可獲得750萬元。

這一部分一直都有待商榷，但於實務中，增值的金額並不會被計算進去！

■什麼情況下，無法要求剩餘財產分配？
參照上述曾提過的《民法》第1030-1條後半部內容，並非所有情況都可以要求剩餘財產分配，在法定財產制中，為保障其公平性，婚姻當中某些特有財產或出現某些狀況，則可免除分配哦。

★中華民國《民法》第1030-1條
1. 法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：
一、 因繼承或其他無償取得之財產。
二、 慰撫金。
2. 夫妻之一方對於婚姻生活無貢獻或協力，或有其他情事，致平均分配有失公平者，法院得調整或免除其分配額。
3. 法院為前項裁判時，應綜合衡酌夫妻婚姻存續期間之家事勞動、子女照顧養育、對家庭付出之整體協力狀況、共同生活及分居時間之久暫、婚後財產取得時間、雙方之經濟能力等因素。

如上所述，繼承或贈與而得之財產，不用納入分配額中，以買房來說，常見的包括父母贊助的「房屋頭期款」，這類繼承或贈與之款項，無論是婚前或婚後，都可以不列入平均分配額當中。

若有任何婚前、婚後的買房或離婚財產分配等等問題，都歡迎致電03-2200161進行免費法律諮詢，我們會竭誠為你服務。