Q12. 前屋主欠地價稅怎麼辦？
法拍屋前手欠稅：由執行法院自拍定價金中代為扣繳，拍定人原則上不須代繳
重點整理：前屋主欠稅誰繳
一般買賣過戶前，須稅捐機關查無欠稅才能辦理移轉登記，所以較少發生前手欠稅的問題；最常見的是法拍屋。依稅捐稽徵法第6條，地價稅、房屋稅優先於一切債權及抵押權，法院拍定後應通知稅捐機關核課，並由法院自拍賣價金代為扣繳。因此前屋主的欠稅，拍定人原則上不須代繳。
- 地價稅、房屋稅優先於一切債權及抵押權
- 法院拍定後5日內通知稅捐機關核課
- 由法院自拍賣價金代為扣繳
- 拍定人原則上不須代繳前手欠稅
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什麼是地價稅？誰要繳？
已規定地價的土地，除依法課徵田賦者外，應課徵地價稅。納稅義務人主要是土地所有權人，另包括典權人、承領人、耕作權人、信託財產的受託人等；經指定代繳其使用部分地價稅的使用人，也須繳納。
什麼時候會遇到前屋主欠稅？
一般房屋土地買賣、辦理產權移轉時，須經稅捐機關查明無欠稅，才能到地政機關辦理移轉登記。法拍屋則不同：經法院拍賣移轉的不動產，可以在前手稅款未繳清的情況下辦理移轉，因此買方容易誤以為要幫前屋主繳稅。
法拍屋前手欠稅怎麼處理？
《稅捐稽徵法》第6條第2項、第3項
- 土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收及法院、法務部行政執行署所屬行政執行分署（以下簡稱行政執行分署）執行拍賣或變賣貨物應課徵之營業稅，優先於一切債權及抵押權。
- 經法院、行政執行分署執行拍賣或交債權人承受之土地、房屋及貨物，法院或行政執行分署應於拍定或承受五日內，將拍定或承受價額通知當地主管稅捐稽徵機關，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅，並由法院或行政執行分署代為扣繳。
財政部88年12月8日台財稅第0880450712號函也表示：債務人所積欠的房屋稅、地價稅，稅捐機關得於不動產執行時參與分配；縱未獲分配，也僅能向執行債務人另案追索，尚乏法律依據由拍定人負擔。
拍定後年度的地價稅、房屋稅，則依稅法規定由拍定人負擔。
前屋主欠稅常見問題
Q：買法拍屋要幫前屋主繳地價稅嗎？
原則上不用。依稅捐稽徵法第6條，法院拍定後應通知稅捐機關核課，並由法院自拍賣價金代為扣繳。
Q：一般買賣會遇到前屋主欠稅嗎？
較少。一般辦理產權移轉時，須經稅捐機關查明無欠稅，才能辦理移轉登記。
Q：前屋主的欠稅沒有分配到怎麼辦？
依財政部函釋，稅捐機關僅能向原所有權人另案追索，尚乏法律依據由拍定人負擔。
本文依中華民國現行法規整理，僅供一般法律資訊參考，不構成個案法律意見。個案的事實、證據與程序各不相同，實際權利義務請以專業人員就個案事證評估後為準。法條查詢：全國法規資料庫．稅捐稽徵法第6條。最後更新：。