Q15. 押金、定金各該收多少才合理？
押金上限二個月租金、退押金爭議處理，以及定金的效力
重點整理：押金與定金
押金是擔保房客履行租約的擔保金，依租賃住宅市場發展及管理條例第7條、土地法第99條，不得逾二個月租金總額，超收部分房客得抵付租金；租約消滅、房客返還房屋時，房東應返還押金或扣抵債務後的餘額。定金則是契約成立的證明，依民法第249條，付定金方違約不得請求返還，收定金方違約應加倍返還。
- 押金上限：二個月租金總額
- 退租時應返還押金或扣抵後餘額
- 付定金方違約：定金不得請求返還
- 收定金方違約：加倍返還定金
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押金是什麼？最多收多少？
《租賃住宅市場發展及管理條例》第7條
- 押金之金額，不得逾二個月之租金總額。
- 出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金。
押金的作用在於，房客如有欠租、欠水電管理費、可歸責於房客的損壞或提前終止等違約情形，房東可以從押金扣抵。另依土地法第99條，已交付的擔保金超過二個月房租的部分，承租人得以超過的部分抵付房租。
房東不退押金怎麼辦？
- 入住時拍照記錄屋況：承租時已存在的瑕疵，拍照並寫在租約上，退租時才能釐清責任
- 正常使用的磨損不必賠：房客依民法第432條須盡善良管理人注意保管，但正常使用的耗損，原則上不須負擔
- 退租前完成清潔與點交：維持可供下一手房客正常使用的狀態，並請房東簽署點交紀錄
- 寄存證信函催告：定一定期限請房東返還押金
- 聲請調解或起訴：可向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，仍不成就向法院請求
定金是什麼？反悔不租怎麼辦？
依民法第248條，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。定金金額法律沒有上下限，由雙方約定；交付時建議請對方簽收，寫明金額、雙方姓名、保留期限與違約處理方式。
| 情形 | 效果 |
|---|---|
| 契約履行時 | 定金應返還或作為給付之一部 |
| 因可歸責於付定金一方（例如房客反悔）致不能履行 | 定金不得請求返還 |
| 因可歸責於受定金一方（例如房東反悔）致不能履行 | 受定金一方應加倍返還定金 |
| 因不可歸責於雙方之事由致不能履行 | 定金應返還 |
押金與定金常見問題
Q：租屋押金最多可以收幾個月？
依租賃住宅市場發展及管理條例第7條，押金之金額不得逾二個月之租金總額；依土地法第99條，超過部分承租人得抵付房租。
Q：房東可以用清潔費名義扣押金嗎？
房客應盡善良管理人注意義務保管租屋處，但正常使用的耗損原則上不須負擔；若已清潔並完成點交，房東無正當理由扣押金，房客可催告返還並聲請調解。
Q：付了定金後房東反悔不租，可以要求賠償嗎？
依民法第249條，因可歸責於受定金當事人之事由致不能履行者，該當事人應加倍返還其所受之定金。
本文依中華民國現行法規整理，僅供一般法律資訊參考，不構成個案法律意見。個案的事實、證據與程序各不相同，實際權利義務請以專業人員就個案事證評估後為準。法條查詢：全國法規資料庫．租賃住宅市場發展及管理條例第7條。最後更新：。