Q9. 租賃契約委託他人代簽名之效力
民法第103條代理：代簽的租約是否有效？無權代理怎麼辦？
重點整理：代簽的租約有效嗎
原則上有效。委託他人代為在租約上簽名，就是法律上的代理。依民法第103條，代理人在代理權限內，以本人名義所為的意思表示，直接對本人發生效力，本人事後不能以「不是我親自簽的」為由否認。但如果代簽的人根本沒有代理權，依第170條，非經本人承認，對本人不生效力。
- 有授權的代簽：直接對本人生效
- 代理人以本人名義為之
- 無權代理：須本人承認才生效
- 建議出具書面授權書並確認身分
本文導覽
代理的法律規定
《民法》第103條第1項
代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。
- 以本人名義為之：代理人表明契約的當事人是本人
- 有代理權：由法律規定（法定代理）或本人授與（意定代理，民法第167條）
- 代理的是法律行為：例如代為簽訂契約
- 效果直接歸屬本人
依民法第104條，代理人所為或所受意思表示之效力，不因其為限制行為能力人而受影響。
哪些行為可以代理？
可以代理
- 財產上的法律行為，例如簽訂租約、買賣契約
- 意思通知、觀念通知（例如催告、通知）
不能代理
- 事實行為（沒有法律效果的單純行為）
- 不法行為
- 結婚、離婚等專屬本人的身分行為（須本人親自為之）
代簽的人沒有授權怎麼辦？
《民法》第170條第1項
無代理權人，以代理人之名義所為之法律行為，非經本人承認，對於本人不生效力。
因此簽約時，建議要求代理人出示書面授權書，並確認本人身分及授權範圍；房東或房客本人事後也可以書面承認代簽的租約，避免爭議。
租約怎麼訂立，請參考 Q10. 租賃契約如何訂立
租約代簽常見問題
Q：租約請家人代簽，對我有效嗎？
有授權時有效。依民法第103條，代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。
Q：對方說租約不是他親自簽的，所以無效？
若代簽者有獲得授權，租約對本人仍有效；若代簽者無代理權，依民法第170條，非經本人承認，對本人不生效力。
Q：代理人簽約要準備什麼？
建議出具本人簽名的書面授權書，載明授權範圍，並附本人身分證明影本，以便相對人確認。
本文依中華民國現行法規整理，僅供一般法律資訊參考，不構成個案法律意見。個案的事實、證據與程序各不相同，實際權利義務請以專業人員就個案事證評估後為準。法條查詢：全國法規資料庫．民法第103條。最後更新：。