Q20. 一屋二賣的效力為何？
兩份買賣契約都有效，未取得產權的買方如何救濟
重點整理：一屋二賣怎麼辦
基於債權契約的相對性，屋主與兩位買方各自簽的買賣契約原則上都有效。但房子只有一間，賣方只能把所有權移轉登記給其中一人。沒拿到房子的買方，可依民法第226條、第256條解除契約並請求損害賠償；賣方若自始就以詐術騙取價金，另可能成立刑法第339條詐欺罪。
- 兩份買賣契約原則上都有效
- 先完成移轉登記者取得所有權
- 另一位買方：解除契約並請求賠償
- 惡意詐騙：可能成立詐欺罪
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兩份買賣契約都有效嗎？
買賣契約是債權契約，只在契約當事人之間發生效力。屋主與第二位買方簽約，並不會使第一份契約無效。不過，不動產所有權須經移轉登記才發生物權變動，房子只能登記給其中一位買方；先完成移轉登記的人取得所有權，另一位買方對賣方的給付請求就陷於給付不能。
沒拿到房子的買方怎麼辦？
| 救濟方式 | 法源 |
|---|---|
| 因可歸責於賣方之事由致給付不能，請求賠償損害 | 民法第226條第1項 |
| 解除買賣契約，請求返還已付價金 | 民法第256條 |
| 賣方以詐術使人交付財物：提出詐欺告訴 | 刑法第339條（處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金） |
買賣不動產時，可在簽約後向地政機關申請預告登記，或透過價金履約保證、代書（地政士）辦理，降低一屋二賣的風險。房屋買賣違約的一般規定，請參考 Q16. 房屋買賣違約問題？
一屋二賣常見問題
Q：一屋二賣，兩份契約都有效嗎？
原則上都有效。買賣契約屬債權契約，僅在當事人間發生效力；但房屋只能移轉登記給其中一人。
Q：沒拿到房子的買方可以怎麼做？
依民法第226條、第256條，可解除契約，請求返還價金並請求損害賠償；賣方若有詐騙意圖，可另提詐欺告訴。
Q：怎麼預防一屋二賣？
可申請預告登記、使用價金履約保證，並委託地政士辦理過戶，降低風險。
本文依中華民國現行法規整理，僅供一般法律資訊參考，不構成個案法律意見。個案的事實、證據與程序各不相同，實際權利義務請以專業人員就個案事證評估後為準。法條查詢：全國法規資料庫．民法第226條。最後更新：。