Q10. 租賃契約如何訂立
租賃的定義、契約成立、超過一年須書面，以及租屋契約應注意事項
重點整理：租約怎麼成立
依民法第421條，租賃是一方把物租給他方使用、收益，他方支付租金的契約，不限於租房子，也包括租車、租地。依第153條，雙方意思表示一致，租約就成立，不以交付租賃物為必要。但不動產租約期限逾一年者，依第422條應以字據訂立，否則視為不定期租賃。
- 雙方意思表示一致，租約即成立
- 不以交付租賃物或特定格式為必要
- 不動產租約逾一年應書面訂立
- 住宅租賃可參考內政部契約範本
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租賃契約如何成立？
《民法》第421條第1項
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。
《民法》第153條第1項
當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
所以只要雙方對租賃物與租金達成一致，租約就成立了，不一定要使用定型化的租約書，也不必等到交屋。
超過一年的房屋租約，一定要寫書面
《民法》第422條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
不定期租賃的出租人，原則上須有法定事由才能終止租約；另外，未經公證的不定期租約，也不適用買賣不破租賃（請參考 Q1. 關於買賣不破租賃相關問題）。
訂立住宅租約要注意什麼？
- 確認出租人是否為所有權人或有權出租（可查建物登記謄本）
- 寫明租賃標的、租期、租金及給付方式、押金
- 押金不得逾二個月租金總額（租賃住宅市場發展及管理條例第7條、土地法第99條）
- 約定修繕責任、水電管理費負擔、提前終止的條件
- 點交時拍照記錄屋況，作為退租時的比對
- 住宅租賃可參考內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」
押金與定金的規定，請參考 Q15. 押金、定金各該收多少才合理？；修繕責任請參考 Q11. 租屋處的東西毀損，該由誰來修繕？
租賃契約訂立常見問題
Q：租約一定要寫書面嗎？
一般租約雙方意思一致即成立；但依民法第422條，不動產租約期限逾一年者，應以字據訂立，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
Q：還沒交屋，租約就成立了嗎？
是。依民法第153條，當事人互相表示意思一致者，契約即為成立，不以交付租賃物為必要。
Q：押金最多可以收多少？
依租賃住宅市場發展及管理條例第7條及土地法第99條，押金不得逾二個月租金總額。
本文依中華民國現行法規整理，僅供一般法律資訊參考，不構成個案法律意見。個案的事實、證據與程序各不相同，實際權利義務請以專業人員就個案事證評估後為準。法條查詢：全國法規資料庫．民法第421條。最後更新：。