Q14. 拍賣抵押物程序流程圖
從聲請拍賣抵押物裁定、查封鑑價、拍賣到分配與債權憑證
重點整理：拍賣抵押物怎麼走
抵押權人的債權到期未受清償，依民法第873條可聲請法院拍賣抵押物。流程是：先聲請拍賣抵押物裁定，取得執行名義（強制執行法第4條第1項第5款）→ 聲請強制執行 → 法院查封並囑託地政機關登記 → 鑑價、定底價 → 公告拍賣 → 拍定後分配價金；不足受償的部分，可換發債權憑證。
- 第一步：聲請拍賣抵押物裁定
- 第二步：持裁定聲請強制執行
- 查封、鑑價、公告拍賣
- 分配後不足部分換發債權憑證
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拍賣抵押物程序
聲請拍賣抵押物裁定
檢具抵押權設定契約書、他項權利證明書、最新不動產登記謄本、債權證明（例如借據、本票、支票影本），向法院聲請並繳納裁判費。
聲請強制執行
取得拍賣抵押物裁定及確定證明後，檢具裁定、他項權利證明書及抵押權設定契約書正本，向法院民事執行處聲請強制執行並繳交執行費。
查封
法院審查後訂定查封日期，由債權人導引執行，並囑託地政機關辦理查封登記。
估價、鑑價
債權人繳交鑑價費，法院委請鑑價後訂定拍賣底價，並給當事人陳述意見的機會。
定期拍賣
法院公告拍賣日期並刊登；依序進行第一拍、第二拍、第三拍及特別拍賣。
分配
拍定後依法分配價金。全額受償則程序終結；不足受償時，可持其他執行名義（例如支付命令、本票裁定）就同一債權聲請，並換發債權憑證。
拍賣時優先購買權人的權利，請參考 Q13. 法律規定哪些情形下哪些人有優先承受權？；強制執行的基本概念，請參考 民事法令專欄 Q3. 什麼是強制執行？
拍賣抵押物常見問題
Q：抵押權人可以直接拍賣房子嗎？
不能自行拍賣，須先聲請法院許可拍賣抵押物之裁定，取得執行名義後，再向法院聲請強制執行。
Q：拍賣抵押物裁定是執行名義嗎？
是。依強制執行法第4條第1項第5款，抵押權人為拍賣抵押物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者，得為執行名義。
Q：拍賣後錢不夠還債怎麼辦？
不足受償的部分，可持其他執行名義聲請，執行法院會發給債權憑證，日後發現債務人有其他財產時再聲請執行。
本文依中華民國現行法規整理，僅供一般法律資訊參考，不構成個案法律意見。個案的事實、證據與程序各不相同，實際權利義務請以專業人員就個案事證評估後為準。法條查詢：全國法規資料庫．強制執行法第4條。最後更新：。