家和萬事興，但遇上惡鄰居也是無法安寧度日

居住的選擇除了考量價格、地段、視野之外，有沒有好的鄰居也是非重要的。如果遇上惡鄰居，真的很難開心，所以才會有一句話：「千金買屋 萬金買鄰」，有好鄰居可是比買好屋更加重要，但我們很難挑選隔壁、樓上樓下的住戶，因此當遇上惡鄰居時到底該如何自保呢？趕緊看下去吧！

￭新聞案例簡述
這是2022年6月的一則新聞，高雄有網友在臉書某社團抱怨鄰居在住家門口堆放許多東西，除了各種資源回收的大包雜物、空罐、更有許多紙箱堆疊，高度都也已經超過窗台。
除了看過去明顯髒亂之外，這些雜物的堆疊已經影響到人員通行，再者，若不幸發生火災，這些紙箱不但是易燃物，更是嚴重阻擋他人逃生索命符。
該貼文一出，馬上湧入網友留言，引發熱烈迴響，「擺一點東西就算了，擺成這樣真的不行」、「雖然知道你很無奈，但是消防逃生的問題盡快解決比較重要」，但是原PO也回應對方是長輩，除了有些重聽，還會裝可憐，住戶不斷提醒、苦勸多次仍不見對方改善，真的讓人很頭痛。

￭應對方法：
面對這種情況，其實住戶們可以訴諸《公寓大廈管理條例》，利用法律的力量來限制對方，盡可能地維護到大家基本的居住權利。

以本案例來說公寓大樓住戶在樓梯間、開放空間堆積各種資源回收的大包雜物、空罐、許多紙箱，已經違反《公寓大廈管理條例》

《公寓大廈管理條例》第 16 條
1. 住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
2. 住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
3. 住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
4. 住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。
5. 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。

因此住戶可以要求租屋處的房東、管委會、管理負責人向該住戶進行勸導、制止，如果經過制止仍然沒有改善，就可以向縣市主管機關報告請求協助處理。

*管理負責人：
指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或依第28條第3項、第29條第6項規定為負責管理公寓大廈事務者。

*管理委員會：
指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。
如果經過勸導仍無改善，將由主管機關依法開罰，本案件可處四至二十萬元的罰鍰，可連續處罰。

《公寓大廈管理條例》第 49 條
1. 有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
一、區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。
二、住戶違反第8條第1項或第9條第2項關於公寓大廈變更使用限制規定，經制止而不遵從者。
三、住戶違反第15條第1項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。
四、住戶違反第16條第2項或第3項規定者。
五、住戶違反第17條所定投保責任保險之義務者。
六、區分所有權人違反第18條第1項第2款規定未繳納公共基金者。
七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第20條所定之公告或移交義務者。
八、起造人或建築業者違反第57條或第58條規定者。
2. 有供營業使用事實之住戶有前項第三款或第四款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。

新聞中雖然沒有提及案件後續，但相信大家都想要有良好的居住環境。面對鄰居的行為若覺得自身權益受損，請不要一直忍氣吞聲，因為不便、不舒服的永遠是自己，若讓鄰居為所欲為，只會讓自己連在家都無法好好休息。因此當有惡鄰居，除了上網爆料、分享，更需要尋求正確的管道解決，才是最好的辦法。

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