花錢買公寓，惡鄰居讓你欲哭無淚嗎？讓「惡鄰條款」來制裁他！
樓梯間、共同走廊堆放雜物，違反公寓大廈管理條例第16條，可處4萬元以上罰鍰
重點整理：惡鄰條款怎麼用？
依公寓大廈管理條例第16條第2項，住戶不得在樓梯間、共同走廊、防火巷弄等處堆置雜物。違反時，先由管理委員會或管理負責人制止；經制止不遵從，可報請直轄市、縣（市）主管機關處理，依第49條處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令限期改善、連續處罰。製造噪音、惡臭等違反第16條第1項者，依第47條處3千元以上1萬5千元以下罰鍰。
- 樓梯間、走廊不得堆置雜物
- 先由管委會或管理負責人制止
- 不改善：報請主管機關處理
- 堆置雜物：4萬至20萬元，可連續罰
本文導覽
案例：門口紙箱堆得比窗台高
一名網友在社群抱怨，鄰居在住家門口堆放大量資源回收物、空罐與紙箱，高度超過窗台，不但髒亂、妨礙通行，萬一發生火災，紙箱是易燃物，還會阻擋逃生。鄰居是長輩，住戶多次提醒、勸說都不見改善，讓人非常頭痛。
本文案例取材自過去的新聞報導，僅作為說明法律概念之用；實際個案結果，仍須依具體事證由法院判斷。
公寓大廈管理條例怎麼規定？
- 住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
- 住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。……
- ……
- 住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。
- 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。
| 違規行為 | 罰則 |
|---|---|
| 在樓梯間、共同走廊等處堆置雜物（第16條第2項） | 第49條：新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，得令限期改善，屆期不改善得連續處罰 |
| 棄置垃圾、排放惡臭、喧囂振動（第16條第1項） | 第47條：新臺幣3千元以上1萬5千元以下罰鍰，得連續處罰 |
| 飼養動物妨礙公共衛生、安寧或安全（第16條第4項） | 第47條：新臺幣3千元以上1萬5千元以下罰鍰，得連續處罰 |
遇到惡鄰居，該怎麼做？
蒐集證據
拍照、錄影記錄堆置雜物的位置與時間，保存溝通的紀錄。
向管委會或管理負責人反映
依第16條第5項，管理委員會或管理負責人應予制止，或依規約處理。租屋者可以請房東協助反映。
報請主管機關處理
經制止仍不遵從，可報請直轄市、縣（市）主管機關（通常是建管或工務單位）處理，依法裁處罰鍰。
其他管道
堆置物品影響消防逃生，也可以向消防機關反映；造成損害時，另可請求民事賠償。
面對惡鄰居，不要一直忍氣吞聲，也不要私下動手清除他人的物品，以免另生糾紛；透過管委會與主管機關處理，才是有效的方式。
樓梯間堆雜物、噪音的另一則說明，請參考 鄰居總是在樓梯間堆滿雜物，如何有效的透過法律保護自己？
惡鄰居常見問題
Q：鄰居在樓梯間堆雜物，違法嗎？
違法。依公寓大廈管理條例第16條第2項，住戶不得在樓梯間、共同走廊、防火巷弄等處堆置雜物。
Q：鄰居在樓梯間堆雜物，可以怎麼處理？
先向管理委員會或管理負責人反映，由其制止或依規約處理；經制止不遵從，可報請直轄市、縣（市）主管機關處理。
Q：樓梯間堆雜物會被罰多少錢？
依公寓大廈管理條例第49條，處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令限期改善，屆期不改善得連續處罰。
本文依中華民國現行法規整理，僅供一般法律資訊參考，不構成個案法律意見。法律事件的事實與證據各不相同，實際權利義務請以專業人員就個案事證評估後為準。法條查詢：全國法規資料庫．公寓大廈管理條例第16條。最後更新：。