結婚前買房子，離婚後怎麼分？
婚前買的房子是婚前財產；婚後用婚後財產繳的房貸，於分配時納入婚後財產計算
重點整理：婚前房子，婚後房貸
婚前買的房子屬於婚前財產，不列入剩餘財產分配；配偶幫忙繳房貸，也不會因此取得房屋的所有權或持分。不過，依民法第1030條之2，婚後以婚後財產清償婚前債務（例如婚前的房貸），除已補償者外，應納入婚後財產計算。所以婚姻期間繳付的房貸，會在剩餘財產分配（第1030條之1）時被算進去。
- 婚前房子是婚前財產
- 幫忙繳房貸，不會取得所有權
- 婚後財產繳婚前房貸：納入計算
- 可約定財產制或另行協議
本文導覽
案例：婚前買房，婚後一起繳房貸
小巴在婚前以貸款買了房子並繳了頭期款，婚後與小舞同住。小巴希望小舞一起分擔房貸，小舞卻擔心：萬一將來離婚，自己繳的房貸能不能拿回來？房子要怎麼分？
剩餘財產分配怎麼算？
法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。
沒有約定財產制的夫妻，適用法定財產制。離婚時，雙方各自計算「現存的婚後財產減去婚後債務」，剩餘較少的一方，可以向較多的一方請求差額的一半。婚前財產本身不列入計算；夫或妻婚前財產在婚姻期間所生的孳息（例如房租收入），則視為婚後財產（第1017條第2項）。
法院也可以依第1030條之1第2項、第3項，考量家事勞動、子女照顧、對家庭的整體協力、分居時間長短等因素，調整或免除分配額。
婚後繳的婚前房貸，怎麼算？
夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。
| 情形 | 處理方式 |
|---|---|
| 房子登記在婚前購屋的一方名下 | 屬於婚前財產，不列入剩餘財產分配；所有權不因離婚改變 |
| 婚後由購屋者以自己的婚後收入繳房貸 | 繳付的金額依第1030條之2納入其婚後財產計算，提高其剩餘財產，增加對方可請求的差額 |
| 另一方以自己的婚後收入幫忙繳房貸 | 不會因此取得房屋持分；可主張這是對婚姻的協力，或與對方約定為借款、贈與，並保留轉帳紀錄 |
坊間常說「繳多少房貸就擁有多少所有權」，這並不正確：不動產的所有權以登記為準，幫忙繳房貸不會讓繳款人取得持分。
可以事先約定嗎？
可以。夫妻可以在婚前或婚後以契約約定分別財產制等約定財產制，並向法院登記，才能對抗第三人（民法第1004條、第1008條）；也可以另外書面約定房貸分擔的性質（例如借款、贈與，或約定日後應補償），或在離婚協議中約定房屋的處理方式，例如出售分配、由一方補償另一方。
離婚時的財產與債務，請參考 抓姦相關法律專欄：離婚與夫妻財產、債務
婚前房產與離婚分配常見問題
Q：婚前買的房子，離婚時要分給對方嗎？
不用。婚前取得的房子屬於婚前財產，不列入民法第1030條之1的剩餘財產分配，所有權也不會因離婚而改變。
Q：婚後幫對方繳婚前房子的房貸，可以分到房子嗎？
不會因此取得房屋所有權或持分；但依民法第1030條之2，婚後以婚後財產清償婚前債務，應納入婚後財產計算，在剩餘財產分配時會被算進去。
Q：婚前財產婚後產生的房租收入，算婚後財產嗎？
算。依民法第1017條第2項，夫或妻婚前財產於婚姻關係存續中所生的孳息，視為婚後財產。
Q：可以事先約定財產怎麼分嗎？
可以。夫妻可約定分別財產制等約定財產制並向法院登記，也可以書面約定房貸分擔的性質或離婚時的處理方式。
本文依中華民國現行法規整理，僅供一般法律資訊參考，不構成個案法律意見。法律事件的事實與證據各不相同，實際權利義務請以專業人員就個案事證評估後為準。法條查詢：全國法規資料庫．民法第1017條。最後更新：。