婚前另一半買的房子，離婚時我可以分嗎？那就要看您有沒有合繳房貸！

「離婚後，財產怎麼分配？怎麼算？」，這大概是所有夫妻會考量的課題吧？是的沒錯，離婚後的「財產分配」很重要，有多重要？又該如何分呢？如果是另一半在和您結婚前就買的房子呢？離婚後的這些財產要怎麼算？那就要看您有沒有和他／她合繳房貸了，今天透過免費法律諮詢我們將告訴您「財產分配」的相關問題。

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案例分享–小巴婚前買房，婚後希望小舞共同分擔房貸，離婚時怎麼算？

小巴（化名）在婚前買了一間房子，是用貸款的方式，每個月都要繳交房貸，而後和小舞（化名）結婚，但是兩人在結婚前擔心日後如果婚姻走得不順利，又或是什麼原因，可能導致婚姻關係走不下去，所以決定簽定婚前協議，因為小巴婚前買的房子是婚後兩人要一起住的，希望小舞可以共同分擔繳交房貸。

可是小舞又擔心另一個問題，因為小巴繳了頭期款，之後如果真的不幸離婚了，房子要怎麼分？小舞分得到嗎？那又會如何分？還有夫妻彼此剩餘的財產又該怎麼分配？那如果小舞沒有分擔小巴的房貸呢？又該怎麼算？等問題。以上多種問題，讓小巴與小舞苦惱不已，讓我們今天就一同來回答他們，也藉此告訴各位「當伴侶在婚前買了間房子，究竟往後離婚了，財產到底要怎麼分」，今天一併告訴各位。

法律問題Q＆A

針對上述案例的故事來看，我們整理出幾個問題，來告訴大家，幫大家分析一下關於財產分配的問題，還有婚前買的房子，到底離婚後要怎麼分？

Q1：婚前買的房子，離婚後怎麼分？可以協議？
A：像案例中的小巴在婚前買的房子，如果哪天真的和小舞的婚姻出現變化，走不下去了，該房子要怎麼分呢，其實像小巴是在婚前買的房子，而且如果登記是在小巴的名下，像這樣的狀況就會屬於是小巴的「個人財產」，就不會因為離婚而有所改變。

那若是小巴和小舞在離婚協議書上有寫下約定，那麼在離婚的時候，小舞就可以和小巴爭取該房子的財產分配，不論是小舞想爭取協助小巴繳交的房貸；又或是要求小巴把結婚的期間內繳交的房貸錢分出一半給小舞；將該房子直接賣掉，而後兩人一同瓜分；甚至小巴和小舞如果有孩子，也可以將房子過戶於孩子。只要小巴和小舞兩人共同協商、彼此同意的話就可行。

Q2：房貸一個人繳，離婚財產分配又該怎麼分？
A：那若是房貸只有小巴一個人繳，那又該怎麼算、小舞分得到嗎，如果小巴是將婚後的財產拿來繳這筆房貸，這樣的狀況，小舞可以向法院提出申請「剩餘財產分配請求權」。

根據「民法第 1030-1 條 剩餘財產分配請求權」中記載：
1、法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。
（意指：兩方離婚後，法官會將兩人在結婚後的財產拿來做比較，如果有剩餘的財產，再扣除掉彼此的債務，最後就會將雙方的財產做平均的分配。）

2、夫妻之一方對於婚姻生活無貢獻或協力，或有其他情事，致平均分配有失公平者，法院得調整或免除其分配額。
（意指：法官會根據兩人在結婚後對於這段婚姻生活的貢獻與否，去衡量財產的分配。）

3、法院為前項裁判時，應綜合衡酌夫妻婚姻存續期間之家事勞動、子女照顧養育、對家庭付出之整體協力狀況、共同生活及分居時間之久暫、婚後財產取得時間、雙方之經濟能力等因素。
（意指：法官再裁決的時候會依據兩人對於婚姻生活、家事勞動的比例、對於孩子照顧的比例，去衡量財產的分配。）

Q3：如果和另一半共同繳交房貸，這樣離婚可以怎麼分？
A：雖然是小巴婚前買下的房子，且也付了頭期款，但在婚後又希望小舞能夠共同分擔剩下的房貸，這樣的狀況，離婚後房子到底會怎麼分？

如果是這樣的狀況，法官會在審理他們兩人剩餘的財產時，使用像股份的概念，如果小舞買了股份就等於也是股東之一。只是要看小舞買了多少，買多少就等於擁有多少比例的股權。以這樣的方式去套用在這間房子的房貸上，小舞繳了多少的房貸，就擁有了多少的所有權。

但繳多少有多少這是一回事，實際上要如何瓜分、如何分配，則又是另一項問題了，法官會依據「民法第1030-1條剩餘財產分配請求權」的條例，去分配兩人的財產、房子。

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