5分鐘讓你快速了解借貸契約的真相
使用借貸與消費借貸的差別、借用人的返還義務，以及借貸契約要寫什麼
重點整理：借來的東西，終究要還
無償借用他人的物品，使用後返還原物，是使用借貸（民法第464條）；借錢等借用後以同種類、品質、數量的物返還，則是消費借貸（第474條）。使用借貸未定期限、也不能依借貸目的定期限時，貸與人得隨時請求返還（第470條第2項）；借用人違反約定方法使用，貸與人得終止契約（第472條）。借用人增設的工作物可以取回，但應回復原狀（第469條第3項）。
- 使用借貸：無償借用，返還原物
- 消費借貸：借錢等，返還同種類物
- 未定期限：貸與人可隨時請求返還
- 違約使用：貸與人可終止契約
本文導覽
案例：借來種菜的地，改成停車場
一名50歲的盧姓男子嚮往種菜的田園生活，同事王先生得知後，把自己在台北的一塊土地無償借給他耕種。幾年後，盧男因為都市空氣不佳、作物長不好而失去熱情，看到朋友把自有土地改建為停車場大賺一筆，竟擅自把借來的土地改建成停車場，經營2年生意興隆。王先生發現後非常生氣，決定收回土地。
使用借貸與消費借貸
| 種類 | 定義 | 例子 |
|---|---|---|
| 使用借貸（民法第464條） | 一方以物交付他方，約定他方無償使用後返還其物 | 無償借用土地、房屋、車輛 |
| 消費借貸（民法第474條） | 一方移轉金錢或其他代替物的所有權於他方，他方以種類、品質、數量相同之物返還 | 借錢、借米 |
| 租賃（民法第421條） | 有支付租金的約定 | 租屋、租地 |
使用借貸是無償的；若約定要支付代價（租金），就屬於租賃，而不是借貸。
地主可以收回土地嗎？
- 借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。
- 借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。
有左列各款情形之一者，貸與人得終止契約：
- 貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。
- 借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者。
- 因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者。
- 借用人死亡者。
本案土地是借給盧男耕種，盧男卻擅自改建為停車場，屬於違反約定方法使用借用物，王先生可以依第472條第2款終止契約、請求返還土地；即使有約定借用期限，也可以提前終止。盧男未經同意以他人土地營利，王先生另可能依不當得利（第179條）等規定請求返還相當於租金的利益。
停車場的設備歸誰？
借用人就借用物所增加之工作物，得取回之。但應回復借用物之原狀。
停車場的設備是盧男自行購置的，盧男可以取回，但必須把土地回復原狀。地主收回土地後，若直接使用盧男的設備經營停車場，雙方應另行協商設備的處理或補償，以免另生爭議。
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借貸契約常見問題
Q：什麼是使用借貸？
依民法第464條，使用借貸是當事人一方以物交付他方，約定他方無償使用後返還其物的契約，例如無償借用土地、房屋。
Q：借東西沒有約定期限，可以隨時要回來嗎？
依民法第470條，未定期限者，應於依借貸目的使用完畢時返還；不能依借貸目的定期限時，貸與人得隨時請求返還。
Q：借用人亂用借來的東西，可以提前收回嗎？
可以。依民法第472條第2款，借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經同意允許第三人使用，貸與人得終止契約。
Q：借用人在借來的土地上蓋的東西，歸誰？
依民法第469條第3項，借用人就借用物所增加的工作物，得取回之，但應回復借用物的原狀。
本文依中華民國現行法規整理，僅供一般法律資訊參考，不構成個案法律意見。法律事件的事實與證據各不相同，實際權利義務請以專業人員就個案事證評估後為準。法條查詢：全國法規資料庫．民法第464條。最後更新：。