面對新冠肺炎，在外租屋的人們如何捍衛居住權？房東可以趕人嗎？

近幾年來，新冠疫情不斷蔓延，許多人被匡列、確診，過著憂心忡忡的日子，甚至在外租房子的人也難以返家，可是卻有些房東卻擔憂自己的房子受影響，想將房客趕走，對於房客們而言可說是雪上加霜。但是面對這樣的狀況，房客該怎麼辦？房東真的可以說趕人就趕人嗎？今天就讓免費法律諮詢告訴您。

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首先，需先了解您的租約簽多久？

新冠肺炎來襲，過去曾有新聞報導（2022年4月底的新聞）桃園某房東以可能會確診的理由，想其他的方法趕走房客，並貼公告「請勿利用本棟樓做為居家隔離處所，如有違規以違約論，相關清潔、消毒及聲譽毀損所衍生費用由違約者負擔、賠償」。

而後陳部長也公開說明必須看清楚當初的「租約」，因為這屬於房客和房東的消費糾紛，所以要依照當初訂下的合約條文。但是陳部長有提到依據「傳染病防治法」中規定不得對於確診者或匡列、疑似確診者有任何不善、歧視行為。

租約要看房客的租約是屬於「定期租約」還是「不定期租約」。

一、 定期租約：
定期租的租期如果有明確記錄何時到期，就表示房東在租約期滿之前，不可以隨意終止合約、趕走房客。

但是仍需注意合約上的「提前終止租賃條款」，因為根據「民法第453條」規定如果房東要提前終止，必須提前通知房客，且經過房客同意，否則不得迫使房客搬走。

依據民法第 453 條記載：定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。

二、 不定期租約：
如果是不定期租約，房東可以隨時終止租約，但是仍須給房客一段時間，並且提前通知，讓房客有時間可以找尋下一個落腳處，不得說趕人就趕人。

不定期租約有3種情況：
1、 如果當初有簽訂租約，但到期超過1年沒有加上任何的內容或書面，也視為不定期租約。
2、 簽訂的租約時間到了，但是房客依然居住並繳交房租，房東也沒有表示反對，即視為不定期租約。（依據民法第451條規定）
3、 當初簽訂租約就沒有寫約期。

根據「民法」記載：
第422條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
（意指：租約到期，可能為了方便或是其他因素，沒有簽訂新的租約，但讓房客承租，就是不定期租約。）
第451條：
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

房東可以趕走確診者或正在隔離的房客嗎？

因為依據「土地法第100條」規定不得隨意回收房屋，所以不論是不是確診，或是其他疫情影響，房東其實都不可以隨意驅趕房客。

依據「土地法第100條」記載：
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

如果被隔離期間，房客趕人怎麼辦？

如果在隔離期間，房東趕人的話，其實有可能會觸犯「傳染病防治法」，因為政府有公告出房東其實不能因為房客確診、被匡列、居隔，拒絕房客居住，也不能因此歧視他們，否則可依法提告。

依據「傳染病防治法」記載：
第11條：
1、 對於傳染病病人、施予照顧之醫事人員、接受隔離治療者、居家檢疫者、集中檢疫者及其家屬之人格、合法權益，應予尊重及保障，不得予以歧視。
（意指：對於確診者、疑似確診者、照顧人、居家隔離、被匡列者、醫療人員不得歧視，應保持尊重。）
2、 非經前項之人同意，不得對其錄音、錄影或攝影。
（意指：如果未經當事人同意，不得對確診者或其他相關人員錄音、錄影、拍照。）
第12條：政府機關（構）、民間團體、事業或個人不得拒絕傳染病病人就學、工作、安養、居住或予其他不公平之待遇。但經主管機關基於傳染病防治需要限制者，不在此限。

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